3 Vagas (1 PCD)
Estacionamento Recuado na Frente
Pátio frontal em piso intertravado com capacidade para 3 veículos simultâneos (sendo 1 vaga exclusiva para cadeirante e 2 vagas livres).
Salas Comerciais Térreas de 38 m² • Consulte a Disponibilidade
Salas Comerciais para Alugar em São José do Rio Preto com Estacionamento e Acessibilidade
Espaço comercial novo com 4 salas de 38 m², banheiro adaptado para acessibilidade (NBR 9050), copa privativa em granito e estacionamento próprio recuado na frente. Localização prática no Jardim dos Gomes, ao lado da Marginal Lineu Alcântara Gil, no trajeto entre o Jardim Soraia e a Represa.
Locação Direto com o Proprietário: Salas comerciais térreas novas com isenção de condomínio e de IPTU. Fale diretamente com a administração para consultar a disponibilidade atual e agendar uma visita.
- Isento de condomínio e IPTU
- 3 vagas na frente (1 PCD + 2 livres)
- Locação direto com o proprietário
Nota 5,0 no Google4 avaliações verificadas
Rua Chiquinha Rodrigues, 120 • Jardim dos GomesParalela à Av. Marginal Lineu Alcântara Gil (Eixo Soraia / Represa / Damha)
Ver 12 fotosO Empreendimento
Estrutura Comercial Moderna Projetada para o Sucesso do Seu Negócio
A Galeria Marckert é um centro comercial compacto e moderno composto por 4 salas térreas de 38 m² cada, planejado para oferecer visibilidade, conforto aos clientes e facilidade operacional para profissionais liberais, clínicas, estúdios e prestadores de serviços em São José do Rio Preto.
Diferente de imóveis antigos adaptados ou prédios com condomínio elevado, cada módulo foi construído do zero com foco em independência: vitrine em vidro temperado blindex, forro em gesso com iluminação LED embutida, copa individual e sanitário acessível.
Gestão Familiar Presente e CuidadosaAdministrada diretamente pelos proprietários (Rosangela e Família Marckert), a galeria mantém padrão impecável de limpeza, conservação externa e segurança para valorizar as empresas instaladas.
4 Salas
Módulos Térreos Independentes
Acesso direto pelo nível da calçada, sem degraus ou escadas, facilitando a recepção de clientes de qualquer idade.
38 m²
Área Útil Privativa por Sala
Planta inteligente em vão livre com piso polido de alto brilho para recepção, consultório, escritório ou estúdio.
NBR 9050
100% Acessível para PNE
Portas amplas, circulação nivelada e banheiro privativo adaptado com barras em aço inox para aprovação de alvarás.
3 Vagas
Estacionamento na Porta
Pátio frontal em piso intertravado para 3 carros (1 vaga reservada para cadeirante e 2 vagas livres).
Infraestrutura Pronta para Uso
Ficha Técnica Completa das Salas Comerciais
Cada sala da Galeria Marckert foi construída com materiais de alto padrão, instalações modernas e isenção de taxas extras para valorizar o seu negócio.
NBR 9050
Acessibilidade Integral e Banheiro Adaptado PCD
Entrada térrea nivelada, alvará de Bombeiros simples e banheiro privativo adaptado com barras em aço inox no sanitário e lavatório.
Segurança e Vitrine
Fachada em Blindex com Grade Metálica de Segurança
Portas de correr em vidro temperado blindex com esquadrias pretas que dão luz natural e destaque à marca, protegidas por grades e portas de enrolar.
Privativo
Copa Privativa Individual em Granito São Gabriel
Copa compacta isolada por porta interna, com bancada em granito preto São Gabriel, cuba de inox, gabinete inferior e tomada para micro-ondas ou forno elétrico.
Luz Individual
Ponto de Ar-Condicionado, LED e Relógio Separado
Forro em gesso com spots de LED, ponto pronto para ar-condicionado, energia elétrica individual por conta do inquilino e água em taxa fixa de R$ 30,00.
Conforto
Excelente Iluminação Natural e Piso Polido
Pé-direito confortável com revestimento claro de alto brilho e fácil assepsia, combinado a janelas amplas que asseguram circulação de ar e bem-estar.
Resumo Técnico e Condições Auditáveis por Sala
- Metragem e Planta38,00 m² privativos (salão em vão livre + copa em granito + banheiro PNE)
- Estacionamento FrontalCapacidade para 3 carros (1 vaga para cadeirante PCD + 2 vagas livres)
- Climatização e TetoPonto pronto de ar-condicionado + forro de gesso com iluminação LED
- Água e Energia ElétricaLuz individual por conta do inquilino e água em taxa fixa de R$ 30,00/mês
- Condomínio e IPTUIsento de condomínio e isento de IPTU (zero taxas extras mensais)
- Contrato e AlvaráPrazo mínimo de 18 meses, garantia negociável e alvará Bombeiro simples
Acervo Fotográfico Real • Sem Imagens Ilustrativas
Tour Visual pelas Salas de 38 m² e Infraestrutura Real
Confira as 12 fotografias reais da Galeria Marckert. Filtre por ambiente ou clique em qualquer imagem para ampliar em tela cheia.
Fachada Frontal e 4 Módulos
Testeira azul marinho estruturada, marquise contínua e pátio recuado na Rua Chiquinha Rodrigues, 120.
Estacionamento Frontal Intertravado
Recuo amplo e nivelado em frente às 4 unidades para parada tranquila de clientes e pacientes.
Salão Comercial Amplo de 38 m²
Vão livre funcional com piso de alto brilho, paredes recém-pintadas e excelente luminosidade natural.
Forro em Gesso e Iluminação LED Pronta
Acabamento superior de teto em gesso com luminárias LED instaladas, dispensando reformas.
Copa Privativa em Granito São Gabriel
Bancada em granito preto com pia de inox, gabinete fechado inferior e ventilação natural.
Banheiro Acessível PNE (NBR 9050)
Sanitário individual 100% adaptado com barras metálicas de apoio em inox no vaso e lavatório.
Vitrine Blindex e Acesso Nivelado
Entrada térrea sem degraus com porta de correr em vidro temperado e esquadrias pretas.
Circulação Interna para Copa e Sanitário
Acesso discreto ao fundo do salão conectando o atendimento à copa e ao banheiro privativo.
Vista Interna para o Pátio e Rua
Ampla visibilidade de dentro para fora, integrando a recepção da sala ao estacionamento frontal.
Panorâmica Completa do Salão (38 m²)
Registro angular demonstrando a amplitude real do salão conectado às áreas de apoio.
Perspectiva Urbana e Entorno Arborizado
Inserção harmônica na Rua Chiquinha Rodrigues, em via tranquila, asfaltada e segura.
Identidade Visual e Iluminação Noturna
Letreiro tridimensional em relevo branco sobre testeira azul Marckert com 4 refletores LED.
Sem Burocracia Imobiliária
Locação Direto com o Proprietário: Mais Agilidade e Menos Custos
Alugar direto com a família proprietária significa negociar de pessoa para pessoa, com diálogo claro, respeito mútuo e agilidade na tomada de decisões.
Negociação Rápida e Transparente
Sem análise cadastral demorada. O atendimento inicial é feito pelo WhatsApp com o Jonathan e encaminhado diretamente à Rosangela para agendamento e contrato.
Isenção de Condomínio e de IPTU
Você não paga taxa de condomínio nem IPTU. A água possui taxa fixa de R$ 30,00 mensais e a energia elétrica é individualizada por conta do inquilino.
Contrato de 18 Meses e Garantia Negociada
Prazo mínimo de 18 meses e garantia locatícia combinada diretamente conforme o perfil, com manutenção externa cuidada pela própria família.
Comparativo Prático de Locação em Rio Preto
Veja por que profissionais da saúde e serviços preferem a Galeria Marckert:
1. Atendimento e Garantia Locatícia
Imobiliárias: Exigências engessadas, taxas e semanas de análise
Galeria Marckert: Garantia negociada direto com os proprietários
2. Condomínio, IPTU e Consumo
Prédios Corporativos: Condomínio e IPTU altos todos os meses
Galeria Marckert: Isento de condomínio e IPTU (água fixa R$ 30)
3. Parada e Acesso para Clientes
Salas de Rua Antigas: Sem vagas na porta e calçadas com degraus
Galeria Marckert: 3 vagas na frente (1 PCD + 2 livres) e acesso térreo
4. Climatização e Alvará
Imóveis Comuns: Exigem reformas caras de banheiro e elétrica
Galeria Marckert: Ponto de ar-condicionado, LED e banheiro NBR 9050
Segmentos e Atividades Ideais
Espaço Versátil para Clínicas, Consultórios, Estúdios e Escritórios
A planta de 38 m² com banheiro acessível NBR 9050, copa individual em granito e estacionamento na porta atende às exigências técnicas de diversos ramos:
Estúdios de Pilates e Movimento
Vão livre perfeito para aparelhos de pilates, fisioterapia e treinamento. Na Sala 2 opera com grande sucesso o estúdio SER Pilates.
- Acesso térreo sem escadas para alunos
- Estacionamento na porta para aulas
- Ventilação cruzada e iluminação LED
Clínicas de Estética e Bem-Estar
Estrutura pronta para estética facial e corporal, podologia, biomedicina estética e cuidados pessoais com alto padrão de higiene.
- Piso polido claro de fácil assepsia
- Copa isolada com pia em granito
- Banheiro adaptado às normas sanitárias
Consultórios Médicos, Odonto e Psicologia
Ambiente tranquilo, seguro e reservado para psicólogos, nutricionistas, fonoaudiólogos, dentistas e especialidades médicas.
- Rua silenciosa sem barulho externo
- Acessibilidade integral para idosos e PCD
- Espaço para recepção e consultório
Escritórios de Advocacia, Contabilidade e Serviços
Endereço comercial estratégico no eixo Leste de Rio Preto, transmitindo credibilidade e fácil acesso para reuniões presenciais.
- Vitrine blindex para a marca da empresa
- Fácil acesso à região dos Damha
- Copa privativa para café e equipe
Eixo Leste • Jardim dos Gomes / Soraia / Represa / Damha
Localização Estratégica em São José do Rio Preto
Situada na Rua Chiquinha Rodrigues, 120, a Galeria Marckert conecta a tranquilidade de uma via comercial segura à agilidade da Avenida Marginal Lineu Alcântara Gil.
Endereço Completo (NAP Oficial)Rua Chiquinha Rodrigues, 120, Jardim dos Gomes
São José do Rio Preto - SP, CEP 15075-070
São José do Rio Preto - SP, CEP 15075-070
Referência Geográfica ImediataRua paralela à Av. Marginal Lineu Alcântara Gil, na descida do Jardim Soraia rumo à Represa Municipal e aos Condomínios Damha.
Horário de Atendimento e ContatoSegunda a domingo, das 07h às 21h pelo WhatsApp (17) 99238-2243. Visitas presenciais sob agendamento.
1 min
Jardim Soraia e Marginal
Acesso imediato pela Av. Lineu Alcântara Gil e Vila Sinibaldi.
3 a 5 min
Represa e Eixo Damha
Trajeto direto para a Represa e Condomínios Damha I a VI.
Coordenadas GPS verificadas: -20.813677, -49.355729Abrir no Google Maps
5,0★★★★★4 avaliações reais no Google
Avaliação Máxima no Google Perfil da Empresa
A satisfação de quem já conhece ou ocupa a Galeria Marckert reflete o cuidado construtivo e a seriedade da administração familiar.
Organização e Estacionamento Prático
"Espaço comercial muito bem construído, limpo, novo e organizado. O estacionamento na frente facilita muito para os clientes."
Avaliação VerificadaPerfil da Empresa no Google • 5,0 ★
Atendimento dos Proprietários
"Os proprietários são extremamente atenciosos, prestativos e corretos em tudo. A localização é excelente, fácil de chegar e bem tranquila."
Avaliação VerificadaPerfil da Empresa no Google • 5,0 ★
Segurança e Acabamento de Primeira
"Salas muito bem arejadas, com acabamento de primeira linha e excelente segurança. Parabéns pelo cuidado com o imóvel."
Avaliação VerificadaPerfil da Empresa no Google • 5,0 ★
Atendimento Direto • Sem Burocracia
Consulte a Disponibilidade de Salas na Galeria Marckert
Fale diretamente com os proprietários para verificar unidades disponíveis, tirar dúvidas sobre o espaço ou programar sua mudança comercial com antecedência.
1
Contato Direto com a Família Proprietária
O atendimento inicial é feito pelo WhatsApp com o Jonathan e encaminhado à Rosangela para agendamento rápido.
2
Condições Claras e Isenção de Taxas
Aluguel direto sem despesas de condomínio nem IPTU, com água fixa de R$ 30,00 e energia elétrica individual.
3
Visita Presencial e Contrato Ágil
Venha conhecer as salas de 38 m² e a estrutura acessível na Rua Chiquinha Rodrigues, 120, Jardim dos Gomes.
Atendimento pelo WhatsApp
Tire suas dúvidas sobre metragem, alvará ou valores diretamente pelo canal oficial:
- 4 salas térreas de 38 m² com copa e banheiro PNE
- Isento de taxa de condomínio e isento de IPTU
- Estacionamento frontal com 3 vagas (1 PCD + 2 livres)
- Ponto pronto para ar-condicionado e luz individual
- Contrato mínimo de 18 meses com garantia negociada
Atendimento oficial com Jonathan e Rosangela • Todos os dias, das 07h às 21h.
Tire Suas Dúvidas
Perguntas Frequentes sobre a Locação das Salas
Respostas diretas sobre metragem, vagas, isenção de taxas e como funciona a locação direto com os proprietários na Galeria Marckert.
Qual é o tamanho e a estrutura de cada sala comercial?
Cada uma das 4 salas possui 38 m² privativos em vão livre, com piso polido de alto brilho, forro em gesso com iluminação LED, ponto pronto para ar-condicionado, copa em granito São Gabriel e banheiro acessível NBR 9050.
Quantas vagas possui o estacionamento frontal da galeria?
O recuo frontal exclusivo em piso intertravado comporta 3 carros simultâneos na porta, sendo 1 vaga reservada para cadeirante (PCD) e 2 vagas livres para clientes e pacientes.
Há cobrança de condomínio, IPTU, água e energia elétrica?
Não há cobrança de condomínio e o inquilino é isento de IPTU. A água possui taxa fixa mensal de R$ 30,00 e a energia elétrica conta com medidor individualizado por conta do inquilino.
Qual o tempo mínimo de contrato e qual garantia é pedida?
O contrato tem prazo mínimo de 18 meses e a garantia locatícia é flexível, negociada diretamente com os proprietários (Rosangela e Família Marckert) conforme o perfil do locatário, sem taxas de imobiliária.
Quais ramos de atividade são aceitos e há alguma restrição?
A galeria possui alvará de Bombeiros simples, atendendo clínicas, consultórios, estúdios (como o SER Pilates na Sala 2), estética e escritórios. Para alimentação leve (salgados e cafeteria), é permitido o uso de micro-ondas ou forno elétrico, não sendo aceita fritura ou uso de gás de cozinha.
Como posso verificar a disponibilidade das salas comerciais?
Basta entrar em contato pelo WhatsApp (17) 99238-2243. Informamos em tempo real o status de cada unidade de 38 m², previsão de desocupação e condições de locação direto com os proprietários.
Onde fica localizada a galeria em São José do Rio Preto?
Fica na Rua Chiquinha Rodrigues, 120, Jardim dos Gomes, São José do Rio Preto, SP (CEP 15075-070), paralela à Av. Marginal Lineu Alcântara Gil, no trajeto direto entre o Jardim Soraia, a Represa Municipal e os Condomínios Damha.
Consulte a Disponibilidade e Venha para a Galeria Marckert
Tenha um espaço comercial moderno de 38 m², com estacionamento na porta, acessibilidade NBR 9050 e localização estratégica no eixo Leste de Rio Preto. Atendimento todos os dias, das 07h às 21h, direto com a família proprietária.